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安徽继续教育房地产法学作业答案

房地产法学

微信公众号:青鸟搜题

学校: 安徽继续教育

题目如下：

1. 1. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的

A. 免征房地产契税

B. 减征房地产契税

C. 加征房地产契税

D. 按比例征收房地产契税

答案: 免征房地产契税

2. 2. 国家建设征收土地行为的法律特征是（）

A. 征地主体的多样性

B. 征地理由的合法性

C. 征地行为的行政性

D. 征地条件的补偿性

E. 征地程序的灵活性

答案: 征地条件的补偿性

3. 3. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于

A. 双方的服务合同而产生

B. 开发商的指定而产生

C. 开发商的聘任而产生

D. 政府的任命而产生

答案: 双方的服务合同而产生

4. 4. 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是

A. 招标投标

B. 协议

C. 招标投标与协议相结合

D. 由建设单位指定

答案: 招标投标

5. 5. 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）

A. 村集体经济组织

B. 村民委员会

C. 村民小组

D. 国家有关机关

E. 当地乡政府

答案: 村集体经济组织# 村民委员会# 国家有关机关# 当地乡政府

6. 6. 下列对物业管理特征表述正确的是

A. 物业管理关系具有无偿性

B. 物业管理关系是民事关系

C. 物业管理关系是不平等关系

D. 物业管理关系具有有偿性

E. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

答案: 物业管理关系是民事关系# 物业管理关系具有有偿性

7. 7. 下列哪些土地应当划入基本农田保护区

A. 县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地

B. 蔬菜生产基地

C. 农业科研、教学试验田

D. 可以改造的中、低产田

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8. 8. 农民集体所有的土地，由市级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

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9. 9. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之七十以上。

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10. 10. 住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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11. 11. 国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

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12. 12. 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

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13. 13. 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

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14. 14. 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍

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15. 15. 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

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16. 16. 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

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17. 17. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的八至十倍。

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18. 18. 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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19. 19. 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

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20. 20. 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

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21. 21. 前期物业服务合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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22. 22. 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的五至十倍。

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23. 23. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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24. 24. 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

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25. 25. 一个物业管理区域成立一个业主大会。

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26. 26. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

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27. 27. 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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28. 28. 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

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29. 29. 房地产行政管理机关主要指城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关和城市建设行政主管机关。

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30. 30. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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31. 31. 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由市级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

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32. 32. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过直接选择的方式选聘物业服务企业。

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33. 33. 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

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34. 34. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种

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35. 35. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民政府予以撤销。

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36. 36. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

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37. 37. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

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38. 38. 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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39. 39. 管理规约是业主自治原则的重要体现，只要不违反国家的强制性规定，不违反公序良俗，便对全体业主具有约束力。

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40. 40. 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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41. 41. 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

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42. 42. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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43. 43. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

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44. 44. 业主只享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议权利

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45. 45. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；

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46. 46. 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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47. 47. 因房地产纠纷提起的行政诉讼，由房地产所在地的人民法院管辖。

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48. 48. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物

A. 作适当处理

B. 进行妥善安置

C. 给予双倍补偿

D. 给予适当的补偿

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49. 49. 我国的房地产中介服务机构有

A. 房地产咨询机构

B. 房地产价格评估机构

C. 房地产经纪机构

D. 房地产经营机构

E. 房地产服务机构

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50. 50. 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在

A. 国务院

B. 省级人民政府

C. 县级人民政府

D. 乡级人民政府

E. 村民委员会

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51. 51. 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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52. 52. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

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53. 53. 征用基本农田50亩进行房地产开发的其批准机关

A. 省一级人民政府

B. 市一级人民政府

C. 县一级人民政府

D. 国务院

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54. 54. 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于

A. 社团法人

B. 非法人组织

C. 企业法人

D. 机关法人

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55. 1. 下列法律中不属于广义房地产法的是

A. 《招标投标法》

B. 《建筑法》

C. 《城乡规划法》

D. 《行政诉讼法》

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56. 2. 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的行政责任形式是（）

A. 行政处罚

B. 行政处分

C. 赔偿损失

D. 刑事制裁

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57. 3. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于

A. 行政法律关系

B. 民事法律关系

C. 刑事法律关系

D. 宪法法律关系

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58. 4. 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于

A. 开发商

B. 国家

C. 业主委员会

D. 业主大会

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59. 5. 房地产开发用地，开发商取得的是

A. 土地所有权

B. 土地收益权

C. 土地使用权

D. 土地经营权

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60. 6. 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理

A. 三元县土地管理机关处理

B. 三元县人民政府处理

C. 湖南省土地管理机关处理

D. 直接向人民法院起诉

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61. 7. 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的

A. 城市市区的土地属于全民所有

B. 宅基地归农民个人所有

C. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

D. 自留山、自留地属全民所有

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62. 8. 土地所有权是指土地所有人依法对自己的土地享有的

A. 占有权

B. B.使用权

C. 管理权

D. 收益权

E. 处分权

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63. 9. 房地产法所涉及的范围主要包括

A. 规划

B. 土地

C. 房产

D. 建筑

E. 住宅

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64. 10. 初始登记是指对新建的房屋所进行的权属登记。

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65. 11. 房屋按份共有是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

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66. 12. 土地登记制度是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度

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67. 13. 建筑物的共有部分一般包括共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼面、厨房、厕所以及院落、上下设施等。

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68. 14. 成员权从权利的角度主要包括表决权、参与订定规约权、公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权等，但不是业主自治制度的依据。

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69. 15. 变更登记是指房屋发生扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况所进行的登记。

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70. 16. 房地产相邻关系从本质上讲是一方房地产所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他方房地产所有人或使用人的房地产权利的限制。

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71. 17. 房地产权属法律关系、房地产转让关系、房屋租赁关系、房地产相邻关系、房屋拆迁关系、房地产抵押关系等都属于民事法律关系

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72. 18. 注销登记是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况所进行的权属登记。

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73. 19. 他项权利登记是指因房屋灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等情况所进行的权属登记。

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74. 20. 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权。

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75. 21. 总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。总登记是产权登记最基本的一种登记。

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76. 22. 转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移

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77. 23. 相邻关系中受益的一方应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿，这表明了处理相邻关系应遵循（）

A. 有利生产原则

B. 方便生活原则

C. 公平合理原则

D. 团结互助原则

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78. 24. 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权

A. 租赁关系随之终止

B. 原租赁协议继续履行

C. 承租人可以单方终止租赁关系

D. 原所有权人应当补偿承租人的损失

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79. 25. 所有人对房屋的实际控制体现的是

A. 占有权

B. 使用权

C. 收益权

D. 处分权

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80. 26. 农村土地承包经营权可以

A. 入股

B. 抵押

C. 继承

D. 转变为所有权

E. 视为处分权

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81. 27. 根据我国《物权法》的规定，我国的土地物权分为土地所有权、用益物权和担保物权，用益物权又分为土地承包经营权、国有建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

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82. 28. 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是

A. 房屋扩建、改建或部分拆除

B. 房屋买卖、交换、继承

C. 房屋设定抵押权、典权

D. 土地使用年限届满

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83. 1. 在下列房地产交易中，属于三级市场的是

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用后的抵押

C. 土地出让后的开发

D. 土地出让后的抵押

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84. 2. 土地使用权的划拨是

A. 立法行为

B. 民事行为

C. 抽象行政行为

D. 具体行政行为

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85. 3. 地方权限范围内的土地征收批准权属于

A. 县级人民政府

B. 市级人民政府

C. 省级人民政府

D. 国务院

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86. 4. 横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为

A. 无效合同

B. B.可撤销合同

C. 有效合同

D. 可变更合同

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87. 5. 设立房地产开发企业，应该（）

A. 申请法人登记，但不必申领营业执照

B. 申领营业执照，但不必在政府机关备案

C. 申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案

D. 申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案

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88. 6. 土地使用权出让的方式有

A. 划拨

B. 招标

C. 拍卖

D. 协议出让

E. 赠与

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89. 7. 目前我国.出让土地使用权取得的方式

A. 招标

B. 拍卖

C. 协议

D. 挂牌

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90. 8. 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有

A. 如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权

B. 经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证

C. 经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司

D. 经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

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91. 9. 一级市场为土地使用权出让市场；二级市场为与土地使用权第一次转让相联系的房地产销售市场；三级市场为房地产的再转让及抵押、租赁市场。

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92. 10. 目前我国.出让土地使用权取得的方式，主要有招标、拍卖、协议三种方式。

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93. 1. 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权

A. 只转让房屋所有权

B. 只转让土地使用权

C. 同时转让

D. 可由转让合同约定

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94. 2. 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是

A. 房地产抵押纠纷

B. 土地权属确认纠纷

C. 商品房预售纠纷

D. 土地使用权租赁纠纷

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95. 3. 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的

A. 城市市区的土地属于国家所有

B. 农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C. 农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有

D. 国家依法征用的土地，属于国家所有

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96. 4. 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须

A. 交纳保证金

B. 交纳定金

C. 提供担保

D. 交纳诚意金

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97. 5. 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的

A. 产权确认功能

B. 管理功能

C. 公示功能

D. 保障功能

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98. 6. 下列情况下，符合房屋租赁条件的是

A. 李先生出租自己的"小产权房"

B. 张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋

C. 陈女士出租自己购买的商品房

D. 白小姐出租被法院依法查封的商店

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99. 7. 不得设立抵押的房地产包括

A. 权属有争议的

B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

C. 列入文物保护的已依法公告列入拆迁范围的

D. 准备用于出卖的

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100. 8. 协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有

A. 公平

B. 平等

C. 自愿

D. 有偿

E. 合法

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101. 9. 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

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102. 1. 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是

A. 招标投标

B. 协议

C. 招标投标与协议相结合

D. 由建设单位指定

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103. 2. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的

A. 免征房地产契税

B. 减征房地产契税

C. 加征房地产契税

D. 按比例征收房地产契税

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104. 3. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于

A. 双方的服务合同而产生

B. 开发商的指定而产生

C. 开发商的聘任而产生

D. 政府的任命而产生

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105. 4. 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于

A. 社团法人

B. 非法人组织

C. 企业法人

D. 机关法人

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106. 5. 前期物业服务合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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107. 6. 房地产行政管理机关主要指城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关和城市建设行政主管机关。

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108. 7. 一个物业管理区域成立一个业主大会。

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109. 8. 业主只享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议权利

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110. 9. 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

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111. 10. 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

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112. 11. 管理规约是业主自治原则的重要体现，只要不违反国家的强制性规定，不违反公序良俗，便对全体业主具有约束力。

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113. 12. 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

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114. 13. 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

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115. 14. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

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116. 15. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

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117. 16. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民政府予以撤销。

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118. 17. 因房地产纠纷提起的行政诉讼，由房地产所在地的人民法院管辖。

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119. 18. 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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120. 19. 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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121. 20. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过直接选择的方式选聘物业服务企业。

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