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云上河开资产评估（cb）作业答案

资产评估（cb）

学校: 无

平台: 云上河开

题目如下：

1. 资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的

A. 市场条件

B. 使用条件

C. 假定前提

D. 评估前提

答案: 假定前提< 广东开放大学 /p>

2. 资产评估中最常用的评估假设是()

A. 交易假设

B. 公开市场假设

C. 持续使用假设

D. 清算假设

答案: 交易假设

3. 依据资产评估结果的价值属性,对资产评估价值划分的类别是()

A. 价值类型

B. 价值属性

C. 价值形式

D. 价值分类

答案: 价值类型

4. 评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的()

A. 独立性原则

B. 客观性原则

国家开放大学 >C. 公正性原则

D. 科学性原则

答案: 公正性原则

5. 资产评估结果对应的日期称为()

A. 评估工作日

B. 评估基准日

C. 评估报告日

D. 评估报告提交日

答案: 评估基准日

6. 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。()

A. 正确

B. 错误

答案: 正确

7. 一种价值类型包含多个价值形式,有的价值形式可归属于不同的 价值类型。()

A. 正确

B. 错误

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8. 资产评估是为特定主体产权变动提供中介服务,资产不发生产权变动就不需要资产评估()

A. 正确

B. 错误

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9. 评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。()

A. 正确

B. 错误

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10. 公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提()

A. 正确

B. 错误

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11. 资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为()。

A. 资产评估程序

B. 资产评估过程

C. 资产评估阶段

D. 资产评估环节

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12. 规范资产评估程序行为的具体准则是()。

A. 《资产评估准则——基本准则》

B. 《资产评估准则——评估程序》

C. 《资产评估准则——业务委托合同》

D. 《资产评估准则——工作底稿》

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13. 资产评估程序中的首要环节是()。

A. 现场调查

B. 评定估算

C. 编制资产评估作业计划

D. 接受评估委托,明确相关事项

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14. 接受资产评估业务委托时,评估人员需要明确评估的基本事项。下列不属于评估基本事项的是( )。

A. 评估目的

B. 评估对象

C. 评估方法

D. 评估价值类型

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15. 资产评估机构与委托人共同签订的,以确认资产评估业务的委托与受托关系,明确委托事项及双方权利义务的书面文件为( )。

A. 业务协议书

B. 业务委托合同

C. 业务意向书

D. 业务委托书

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16. 资产评估机构和人员为完成评估业务委托而拟定的作业方案为( )。

A. 评估作业目的

B. 评估作业对象

C. 评估作业计划

D. 评估作业预算

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17. 资产评估人员应当亲临现场,实地查明评估对象的现实状况。现场是指( )。

A. 委托方所在地

B. 评估对象所在地

C. 评估机构所在地

D. 资产业务所在地

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18. 下列属于引发资产评估的经济行为的文件资料是( )。

A. 企业兼并协议

B. 资产产权证明

C. 现场调查记录

D. 资产预期收益

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19. 评定估算是对资产价值进行估算的过程,这一阶段形成的是( )。

A. 资产评估结论

B. 资产评估报告

C. 资产评估档案

D. 资产评估参数

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20. 资产评估机构和人员在执行必要的评估程序并形成评估结论后,应及时向委托方出具( )。

A. 资产评估意见

B. 资产评估报告

C. 资产评估结果

D. 资产评估结论

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21. 根据《资产评估准则——评估程序》的规定,下列属于资产评估基本程序的包括()。

A. 明确评估业务基本事项;

B. 签订业务委托合同;

C. 现场调查;

D. 收集评估资料

E. 工作底稿归档

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22. 正确履行资产评估程序的意义表现为()。

A. 利于规范评估机构及人员的评估行为

B. 利于提高评估业务质量

C. 有利于防范评估执业风险

D. 有利于明确评估目的

E. 有利于选择评估价值类型

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23. 下列不符合资产评估委托要求的事项有( )。

A. 以资产评估事务所的名义接受委托

B. 以注册资产评估师个人名义接受委托

C. 同时接受特定委托人两项资产评估委托

D. 对同一资产进行两项不同目的评估的委托

E. 接受评估机构工作人员的的资产评估委托

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24. 资产评估业务委托合同的基本内容包括( )。

A. 评估目的

B. 评估假设

C. 评估收费

D. 评估基准日

E. 评估计划

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25. 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 ()

A. 正确

B. 错误

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26. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。 ()

A. 正确

B. 错误

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27. 资产评估机构和人员执行资产评估业务时不得对资产评估程序作任何调整。 ()

A. 正确

B. 错误

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28. 评估机构和评估人员应保持形式和实质上的独立。( )

A. 正确

B. 错误

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29. 评估机构和人员可以同时受理为多个评估目的及要求而对同一资产进行评估的业务委托。( )

A. 正确

B. 错误

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30. 市场法是参照与评估对象相同或类似的资产近期市场交易价格进行比较修正,近期是指()

A. 与签订评估委托合同的时间较接近

B. 与评估基准日较接近

C. 与资产评估开始的时间较接近

D. 与提交评估报告的时间较接近

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31. 市场法的理论依据是()

A. 替代原理

B. 预期原理

C. 供求原理

D. 贡献原理

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32. 市场价格比较法中交易情况修正是将参照物的交易价格修正为()

A. 评估基准日的价格

B. 正常交易情况价格

C. 评估对象区域特征下的价格

D. 评估对象自身状况下的价格

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33. 采用市场价格比较法评估应选择多个交易实例作为参照物 ,参照物一般选择()

A. 1~2个

B. 3~5个

C. 6~9个

D. 10个以上

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34. 价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估()

A. 价值比率

B. 交易价格

C. 经济指标

D. 修正系数

答案： 渝粤教育 请关注【奇才搜题】微信公众号，发送题目获取正确答案。

35. 市盈率是参照企业每股市价与参照企业()

A. 每股净资产之比

B. 每股收益之比

C. 每股总资产之比

D. 每股销售收入之比

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36. 收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率这算为()

A. 现值

B. 原值

C. 市场价值

D. 市场价格

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37. 收益法的理论依据是()

A. 替代原理

B. 预期收益原理

C. 贡献原理

D. 供求原理

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38. 收益法评估中资产的收益应该资产的()

A. 实际收益

B. 客观收益

C. 平均收益

D. 最高收益

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39. 收益法评估中资产的收益期限通常考虑资产的自然寿命 、技术寿命、经济寿命、法定寿命等,一般确定收益期限的原则是()

A. 孰短原则

B. 孰长原则

C. 平均原则

D. 预期原则

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40. 市场法的前提条件是存在活跃的公开市场以及市场上存在可比资产交易活动。()

A. 正确

B. 错误

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41. 商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。()

A. 正确

B. 错误

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42. 市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。()

A. 正确

B. 错误

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43. 在确定各种修正系数是应将评估对象的参数放在分子上,将参照物的参数放在分母上。()

A. 正确

B. 错误

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44. 价值比率法中参照物价值比率通常是用参照物的交易价格与参照物某一经济指标的比来确定。()

A. 正确

B. 错误

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45. 采用价值比率法评估单项资产时参照物的经济指标可选择成本、租金等指标。()

A. 正确

B. 错误

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46. 只要资产是收益性的资产并且资产未来预期收益可预测都可以采用收益法评估。()

A. 正确

B. 错误

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47. 作为理性的投资者购买某项资产所愿出的最高价格不会超过该资产未来预期收益的现值。()

A. 正确

B. 错误

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48. 预期收益是指评估对象在评估基准日后续的期间,在正常情况下,预期能够实现或带来的收益数额。()

A. 正确

B. 错误

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49. 折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率,其本质是期望的收益率。()

A. 正确

B. 错误

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50. 评估业务档案要求自评估报告日起至少被保存的年限为( )。

A. 5年

B. 10年

C. 15年

D. 20年

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51. 市场法是参照与评估对象相同或类似的资产近期市场交易价格进行比较修正,近期是指()

A. 与签订评估委托合同的时间较接近

B. 与评估基准日较接近

C. 与资产评估开始的时间较接近

D. 与提交评估报告的时间较接近

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52. 市场法的理论依据是()

A. 替代原理

B. 预期原理

C. 供求原理

D. 贡献原理

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53. 市场价格比较法中交易情况修正是将参照物的交易价格修正为()

A. 评估基准日的价格

B. 正常交易情况价格

C. 评估对象区域特征下的价格

D. 评估对象自身状况下的价格

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54. 采用市场价格比较法评估应选择多个交易实例作为参照物 ,参照物一般选择()

A. 1~2个

B. 3~5个

C. 6~9个

D. 10个以上

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55. 价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估()

A. 价值比率

B. 交易价格

C. 经济指标

D. 修正系数

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56. 市盈率是参照企业每股市价与参照企业()

A. 每股净资产之比

B. 每股收益之比

C. 每股总资产之比

D. 每股销售收入之比

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57. 收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率这算为()

A. 现值

B. 原值

C. 市场价值

D. 市场价格

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58. 收益法的理论依据是()

A. 替代原理

B. 预期收益原理

C. 贡献原理

D. 供求原理

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59. 收益法评估中资产的收益应该资产的()

A. 实际收益

B. 客观收益

C. 平均收益

D. 最高收益

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60. 收益法评估中资产的收益期限通常考虑资产的自然寿命 、技术寿命、经济寿命、法定寿命等,一般确定收益期限的原则是()

A. 孰短原则

B. 孰长原则

C. 平均原则

D. 预期原则

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61. 根据《资产评估准则——评估程序》的规定,下列属于资产评估基本程序的包括()。

A. 明确评估业务基本事项;

B. 签订业务委托合同;

C. 现场调查;

D. 收集评估资料

E. 工作底稿归档

答案：请关注【奇才搜题】微信公众号，发送题目获取正确答案。

62. 正确履行资产评估程序的意义表现为()。

A. 利于规范评估机构及人员的评估行为

B. 利于提高评估业务质量

C. 有利于防范评估执业风险

D. 有利于明确评估目的

E. 有利于选择评估价值类型

答案：请关注【奇才搜题】微信公众号，发送题目获取正确答案。

63. 下列不符合资产评估委托要求的事项有( )。

A. 以资产评估事务所的名义接受委托

B. 以注册资产评估师个人名义接受委托

C. 同时接受特定委托人两项资产评估委托

D. 对同一资产进行两项不同目的评估的委托

E. 接受评估机构工作人员的的资产评估委托

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64. 资产评估业务委托合同的基本内容包括( )。

A. 评估目的

B. 评估假设

C. 评估收费

D. 评估基准日

E. 评估计划

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65. 资产评估进入评定估算环节,资产评估人员工作的内容包括( )。

A. 现场调查

B. 收集评估资料

C. 分析评估资料

D. 选择评估方法

E. 估算资产价值

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66. 房地产权益指房地产的财产权利及相应的()

A. 利益

B. 价格

C. 成本

D. 价值

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67. 具有完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建造的土地是()。

A. 生地

B. 熟地

C. 毛地

D. 荒地

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68. 根据国务院规定,居住用地土地使用权最高出让年限为()。

A. 30年

B. 40年

C. 50年

D. 70年

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69. 市场法的理论依据是房地产价格形成的()。

A. 预期原理

B. 替代原理

C. 供求原理

D. 贡献原理

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70. 区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为()。

A. 评估对象所在区域的价值

B. 正常交易的价值

C. 评估基准日的价值

D. 评估对象特征价值

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71. 参照物房地产的交易价格为16500元/平方米,交易时房地产价格指数为108.3%,评估时房地产价格指数为113.6%,则修正后的价格为()

A. 15370元/平方米

B. 17307元/平方米

C. 17703元/平方米

D. 15730元/平方米

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72. 收益法的理论依据是房地产价格形成的()。

A. 预期收益原理

B. 替代原理

C. 供求原

D. 贡献原理

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73. 房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A. 最高收入

B. 正常收入

C. 最低收入

D. 平均收入

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74. 出租型房地产预期费用通常不包括()。

A. 保险费

B. 维修费

C. 管理费

D. 折旧费

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75. 通过征用农地取得土地方式取得土地使用权的土地成本是()。

A. 征地费

B. 土地出让金

C. 土地交易价格

D. 征地费和土地出让金

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76. 房地产的特征有()。

A. 位置固定性

B. 使用长期性

C. 供求区域性

D. 投资风险性

E. 保值增值性

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77. 房地产的评估目的有()。

A. 房地产转让

B. 房地产抵押

C. 房地产保险

D. 房地产课税

E. 房地产征用拆迁补偿

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78. 市场法进行的因素修正有()。

A. 交易情况修正

B. 交易日期修正

C. 区域因素修正

D. 个别因素修正

E. 政策因素修正

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79. 收益法适用的评估对象有()。

A. 商场

B. 商务办公楼

C. 餐馆

D. 宾馆

E. 酒店

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80. 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体的权益。()

A. 正确

B. 错误

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81. 毛地是指具有完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建造的土地。 ()

A. 正确

B. 错误

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82. 根据国务院对国有土地使用权最高出让年限规定,工业用地为50年。()

A. 正确

B. 错误

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83. 房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。( )

A. 正确

B. 错误

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84. 下列关于资产评估对象的机器设备的描述项目中,正确的是()。

A. 特指采用金属材料的装置

B. 只有一种动力驱动的装置

C. 由若干零部件装置起来的装置

D. 特指具有生产功能的装置

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85. 从功能角度看,资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外,还应包括的部分是()。

A. 执行部分

B. 控制部分

C. 自动控制部分

D. 连接部分

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86. 进口设备到岸价不包括()。

A. 离岸价

B. 国外运费

C. 国外运输保险费

D. 关税

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87. 自制设备自身购置价格的估测方法通常采用()。

A. 重置核算法

B. 市场询价法

C. 功能价值法

D. 价格指数法

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88. 某设备的原购置价格为30 000元,当时的定基价格指数是105%,评估时的定基价格指数是115%,则评估时该设备自身购置价格为()。

A. 32 857元

B. 27 391元

C. 32 587元

D. 27 931元

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89. 对超额投资成本造成的设备功能性贬值的估测方法为()。

A. 更新重置成本减复原重置成本

B. 复原重置成本减更新重置成本

C. 重置成本减历史成本

D. 历史成本减重置成本

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90. 如果企业有已经退出使用的设备使用年限记录,估测设备尚可使用年限时通常采用()。

A. 使用年限记录法

B. 寿命年限平均法

C. 预期年限法

D. 折旧年限法

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91. 在机器设备评估中,市场途径适用的评估价值形式为()。

A. 变现价值

B. 续用价值

C. 重置价值

D. 收益价值

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92. 如果采用市场途径评估机器设备价值,选择参照物的原则是()。

A. 类型多样化原则

B. 产地分散化原则

C. 可比性原则

D. 真实性原则

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93. 采用收益途径对机器设备进行价值评估的基础依据是()。

A. 机器设备的生产能力

B. 机器设备的盈利能力

C. 机器设备的市场价值

D. 机器设备的技术性能

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94. 对于被评估机器设备和参照物之间的交易时间的差异的修正,可以采用的修正方法包括()。

A. 采用价格指数法确定修正系数

B. 采用打分法确定修正系数

C. 采用案例调查法确定修正系数

D. 采用插值法确定修正系数

E. 采用倒推法确定修正系数

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95. 充分发育活跃的机器设备交易市场包括()。

A. 全新机器设备市场

B. 生产资料市场

C. 国际性市场

D. 二手设备市场

E. 机器设备的拍卖市场

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96. 运用市场途径评估机器设备价值的基本前提条件包括()。

A. 活跃的设备交易市场

B. 设备的预期收益可确定

C. 设备的投资风险可确定

D. 设备的经济寿命可确定

E. 市场上有类似设备的交易活动

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97. 机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括()。

A. 评估目的

B. 评估时的市场条件

C. 机器设备原始价值的高低

D. 评估对象自身的性质和状况

E. 机器设备市场价值的高低

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98. 机器设备具有价值补偿和实物更新不一致的特点。()

A. 正确

B. 错误

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99. 机器设备评估的价值类型既可以选择市场价值类型,也可以选择市场价值以外的价值类型。()

A. 正确

B. 错误

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100. 资产评估中机器设备的重置成本包括利润和税金。 ()

A. 正确

B. 错误

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101. 机器设备的功能性贬值是指超额运营成本。 ()

A. 正确

B. 错误

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102. 由于成本途径的适用范围较广,所有的机器设备都可以采用成本途径进行评估。()

A. 正确

B. 错误

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103. 下列关于资产评估对象的机器设备的描述项目中,正确的是()。

A. 特指采用金属材料的装置

B. 只有一种动力驱动的装置

C. 由若干零部件装置起来的装置

D. 特指具有生产功能的装置

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104. 从功能角度看,资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外,还应包括的部分是()。

A. 执行部分

B. 控制部分

C. 自动控制部分

D. 连接部分

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105. 进口设备到岸价不包括()。

A. 离岸价

B. 国外运费

C. 国外运输保险费

D. 关税

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106. 自制设备自身购置价格的估测方法通常采用()。

A. 重置核算法

B. 市场询价法

C. 功能价值法

D. 价格指数法

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107. 某设备的原购置价格为30 000元,当时的定基价格指数是105%,评估时的定基价格指数是115%,则评估时该设备自身购置价格为()。

A. 32 857元

B. 27 391元

C. 32 587元

D. 27 931元

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108. 对于被评估机器设备和参照物之间的交易时间的差异的修正,可以采用的修正方法包括()。

A. 采用价格指数法确定修正系数

B. 采用打分法确定修正系数

C. 采用案例调查法确定修正系数

D. 采用插值法确定修正系数

E. 采用倒推法确定修正系数

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109. 充分发育活跃的机器设备交易市场包括()。

A. 全新机器设备市场

B. 生产资料市场

C. 国际性市场

D. 二手设备市场

E. 机器设备的拍卖市场

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110. 运用市场途径评估机器设备价值的基本前提条件包括()。

A. 活跃的设备交易市场

B. 设备的预期收益可确定

C. 设备的投资风险可确定

D. 设备的经济寿命可确定

E. 市场上有类似设备的交易活动

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111. 机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括()。

A. 评估目的

B. 评估时的市场条件

C. 机器设备原始价值的高低

D. 评估对象自身的性质和状况

E. 机器设备市场价值的高低

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112. 按照机器设备的组合形式,机器设备可以划分为()。

A. 单台设备

B. 独立设备

C. 机组

D. 成套设备

E. 组合生产设备

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113. 机器设备重置成本一般包括()。

A. 设备自身购置价格

B. 运杂费

C. 安装费

D. 基础费

E. 折旧费

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114. 机器设备自身购置价格的估测方法包括()。

A. 重置核算法

B. 价格指数法

C. 使用年限法

D. 功能价值法

E. 市场询价法

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115. 计算进口设备增值税时,组成计税价格包括()。

A. 关税完税价格

B. 关税

C. 增值税

D. 消费税

E. 营业 成人学历 税

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116. 在经济核算中列为固定资产的机器设备所需要具备的条件包括()。

A. 单位价值必须超过低值易耗品

B. 单位价值在规定标准以上

C. 使用年限在三年以上

D. 使用年限在一年以上

E. 具有作为劳动手段的特点

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117. 资产评估中机器设备的重置成本包括利润和税金。 ()

A. 正确

B. 错误

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118. 机器设备的功能性贬值是指超额运营成本。 ()

A. 正确

B. 错误

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119. 由于成本途径的适用范围较广,所有的机器设备都可以采用成本途径进行评估。()

A. 正确

B. 错误

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120. 机器设备可能同时存在功能性贬值和经济性贬值。 ()

A. 正确

B. 错误

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121. 与房地产不可分离的机器设备通常不能单独作为评估对象。()

A. 正确

B. 错误

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122. 企业价值评估实质是评估企业的()。

A. 生产能力

B. 获利能力

C. 总资产价值

D. 净资产价值

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123. 在企业价值评估中,企业的投资资本价值是指()。

A. 所有者权益+负债

B. 所有者权益+付息负债

C. 所有者权益+流动负债

D. 所有者权益+长期负债

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124. 被评估企业对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值是()。

A. 企业的持续经营价值

B. 企业的投资价值

C. 企业的市场价值

D. 企业的清算价值

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125. 收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为()。

A. 1至2年

B. 5至7年

C. 7至10年

D. 10至15年

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126. 净利润或净现金流量折现得到的是企业()。

A. 总资产的价值

B. 净资产的价值

C. 投资资本价值

D. 部分股权价值

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127. 净利润或净现金流量加扣税后负债利息折现得到的是企业()。

A. 总资产的价值

B. 净资产的价值

C. 投资资本价值

D. 部分股权价值

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128. 采用股权自由现金流量评估企业价值应选用的折现率是。()。

A. 企业债务成本

B. 优先股资本成本

C. 股权资本成本

D. 加权平均资本成本

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129. 下列关于价格比率基数的说法中错误的是()。

A. 价格比率基数就是相关价格比率的分子

B. 市盈率可以作为评估企业价值的价格比率

C. 市净率可以作为评估企业价值的价格比率

D. 市销率可以作为评估企业价值的价格比率

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130. 以下不属于资产基础法应用中调整的资产负债表表内项目的是()。

A. 资产的增值

B. 涉及减值的各类资产项目的估计

C. 评估基准日与资产负债表日的差别

D. 未反映在资产负债表中的实质性的或有负债

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131. 企业价值评估对象通常包括()。

A. 企业整体价值

B. 企业总资产价值

C. 企业投资资本价值

D. 企业股东全部权益价值

E. 企业股东部分权益价值

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132. 收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括()。

A. 股利折现模型

B. 股权自由现金流折现模型

C. 企业自由现金流折现模型

D. 企业EVA折现模型

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133. 市场途径评估企业价值可以采用的价格比率包括()。

A. 市盈率

B. 市净率

C. 市销率

D. 成本市价率

E. 资金利润率

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134. 下列各项中属于资产基础途径的企业价值评估方法的是()。

A. 市盈率乘数法

B. 资产基础法

C. 超额盈利资本化法

D. 期权估价法

E. EVA评估法

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135. 企业的交换价值是指企业内在价值在评估基准日条件下的可实现部分。()

A. 正确

B. 错误

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136. 企业价值是企业具有的全部潜在获利能力的货币化和资本化。()

A. 正确

B. 错误

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137. 三阶段FCFE模型适用于评估依次经历初始高增长阶段、增长率下降的转换阶段和稳定增长阶段三种增长阶段的公司价值。()

A. 正确

B. 错误

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138. 现金流量与利润相比不容易受到会计处理方式的影响。()

A. 正确

B. 错误

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139. 采用企业自由现金流量评估企业价值应采用股权资本成本作为折现率。()

A. 正确

B. 错误

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140. 用市场途径评估企业价值中,可比公司是指那些具有最相似的经营和财务特征的公司。()

A. 正确

B. 错误

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141. 房地产权益指房地产的财产权利及相应的()

A. 利益

B. 价格

C. 成本

D. 价值

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142. 具有完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建造的土地是()。

A. 生地

B. 熟地

C. 毛地

D. 荒地

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143. 根据国务院规定,居住用地土地使用权最高出让年限为()。

A. 30年

B. 40年

C. 50年

D. 70年

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144. 市场法的理论依据是房地产价格形成的()。

A. 预期原理

B. 替代原理

C. 供求原理

D. 贡献原理

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145. 区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为()。

A. 评估对象所在区域的价值

B. 正常交易的价值

C. 评估基准日的价值

D. 评估对象特征价值

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146. 参照物房地产的交易价格为16500元/平方米,交易时房地产价格指数为108.3%,评估时房地产价格指数为113.6%,则修正后的价格为()

A. 15370元/平方米

B. 17307元/平方米

C. 17703元/平方米

D. 15730元/平方米

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147. 收益法的理论依据是房地产价格形成的()。

A. 预期收益原理

B. 替代原理

C. 供求原

D. 贡献原理

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148. 房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A. 最高收入

B. 正常收入

C. 最低收入

D. 平均收入

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149. 出租型房地产预期费用通常不包括()。

A. 保险费

B. 维修费

C. 管理费

D. 折旧费

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150. 通过征用农地取得土地方式取得土地使用权的土地成本是()。

A. 征地费

B. 土地出让金

C. 土地交易价格

D. 征地费和土地出让金

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151. 下列属于不可确指无形资产的是()。

A. 商标权

B. 专利权

C. 土地使用权

D. 商誉

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152. 从无形资产归类的角度讲,计算机软件属于()。

A. 商标权类

B. 版权类

C. 关系类

D. 其他类

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153. 无形资产的本质特征是()。

A. 无形性

B. 收益性

C. 分享性

D. 垄断性

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154. 无形资产的有效期限是指()。

A. 获得正常收益的时间

B. 获得超额收益的时间

C. 获得客观收益的时间

D. 获得实际收益的时间

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155. 对超额投资成本造成的设备功能性贬值的估测方法为()。

A. 更新重置成本减复原重置成本

B. 复原重置成本减更新重置成本

C. 重置成本减历史成本

D. 历史成本减重置成本

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156. 房地产折现率的估测方法有()。

A. 累加法

B. 价格指数法

C. 市场租价比法

D. 功能类比法

E. 投资收益率排序插入法

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157. 房地产的重置成本有()。

A. 开发成本

B. 管理费用

C. 投资利息

D. 开发利润

E. 销售税费

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158. 资产评估业务委托合同的基本内容包括( )。

A. 评估目的

B. 评估假设

C. 评估收费

D. 评估基准日

E. 评估计划

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159. 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体的权益。()

A. 正确

B. 错误

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160. 房地产的预期收益是指房地产的实际收益。( )

A. 正确

B. 错误

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161. 企业的会计资料不能全面反映无形资产研发过程中所发生的全部成本费用。()

A. 正确

B. 错误

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162. 稀缺性是无形资产拥有超额获利能力的唯一决定因素。()

A. 正确

B. 错误

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163. 如果采用分成率法确定无形资产的超额收益,主要选择销售收入分成率。()

A. 正确

B. 错误

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164. 由于存在范围不同的区域性市场,地域因素对机器设备的交易价格也会产生影响。()

A. 正确

B. 错误

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165. 市场途径适用于机器设备的原地续用价值的评估。()

A. 正确

B. 错误

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166. 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 ()

A. 正确

B. 错误

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167. 资产评估机构和人员执行资产评估业务时不得对资产评估程序作任何调整。 ()

A. 正确

B. 错误

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