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中国大学MOOC房地产评估与营销作业答案

房地产评估与营销

学校: 九八五题库

学校: 超星学习通

题目如下：

1. 1. 专业评估和非专业评估的本质区别不包括（ ）

A. 专业估价由专业人员和专业机构完成

B. 专业估价提供的是专业意见

C. 专业估价具有公信力，是有偿服务

D. 专业估价不需要承担法律责任

答案: 专业估价不需要承担法律责任

2. 2. 相比于房地产而已，其他资产主要发生（ ）行为

A. 租赁

B. 转让

C. 抵押

D. 损害赔偿

答案: 转让

3. 3. 房地产评估对象不包括（ ）

A. 整体资产中的房地产

B. 房屋、建筑物

C. 以设备为主的整体资产

D. 土地

答案: 以设备为主的整体资产

4. 4. 以下不属于房地产评估三大基本方法的是（ ）

A. 市场法

B. 成本法

C. 比较法

D. 收益法

答案: 比较法

5. 5. 2003年，中国房地产估价师学会与（ ）测量师学会签署了资格互认协议书

A. 香港

B. 英国

C. 美国

D. 澳大利亚

答案: 香港

6. 6. 估价专业意见的作用根据性质不同，分为（ ）两类

A. 咨询性

B. 鉴证性

C. 辅助性

D. 确定性

答案: 咨询性# 鉴证性

7. 7. 房地产估价中价值类型的两个含义分别是（ ）

A. 价值的种类

B. 专有价值

C. 特定价值

D. 市场价值

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8. 8. 地产的价值的求取途径通常是（ ）

A. 近期周边临近房地产的是以什么价格进行交易的

B. 如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用

C. 近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的

D. 如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益

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9. 9. 我国建设用地的出让方式包括（ ）

A. 招标

B. 拍卖

C. 挂牌

D. 协议出让

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10. 10. 房地产估价师的职业道德包括（ ）

A. 职业品德

B. 职业情感

C. 职业行为习惯

D. 职业操守

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11. 1. 房地产是（ ）三者的结合体

A. 实物、权益、拥有者

B. 拥有者、实物、区位

C. 权益、区位、拥有者

D. 实物、权益、区位

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12. 2. 为征收土地税费或者确定转让、出租、抵押划拨的建设用地使用权的房地产应当补交的出让金等费用，就需要评估（ ）价值

A. 单独评估土地的价值

B. 单独评估建筑物的价值

C. 评估建筑物和周边基础设施的价值

D. 评估建筑物和土地的价值

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13. 3. 下列不属于房地产区位因素的是

A. 交通

B. 环境

C. 用途

D. 楼层

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14. 4. 某出让的居住用地使用了20年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（ ）年

A. 70

B. 50

C. 40

D. 30

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15. 5. 关于房地产变现能力，下列说法正确的是

A. 厂房比住宅的变现能力强

B. 大型商场比小店铺的变现能力弱

C. 在建工程比现房的变现能力强

D. 商圈内的商业用房比商圈外的商业用房的变现能力弱

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16. 6. 房地产包括（ ）部分

A. 土地

B. 道路

C. 建筑物

D. 其他土地定着物

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17. 7. 估价对象房地产状况的描述，可分解为（ ）部分来进行

A. 基本状况

B. 区位状况

C. 权益状况

D. 实物状况

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18. 8. 引起房地产价格上升的原因主要有（ ）

A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良

B. 房地产使用管制改变

C. 需求增加导致稀缺性增加

D. 外部不经济

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19. 9. 政府对房地产的限制一般是通过（ ）的权力来实现

A. 管制权

B. 征收权

C. 征税权

D. 充公权

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20. 10. 房地产的基本存在形态包括（ ）

A. 土地

B. 构筑物

C. 建筑物

D. 房地

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21. 1. 房地产价格的形成条件不包括（ ）

A. 有用性

B. 稀缺性

C. 有效需求

D. 泡沫性

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22. 2. 决定房地产需求量的因素（ ）

A. 房地产的价格水平

B. 消费者的收入水平

C. 房地产的发展前景

D. 消费者的偏好

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23. 3. 下列哪一项是决定房地产供给量的因素（ ）

A. 消费者对未来的预期

B. 消费者的偏好

C. 消费者的收入

D. 房地产的开发技术水平

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24. 4. 通过采取招标方式交易(或出让)房地产的成交价格是（ ）

A. 招标成交价

B. 拍卖成交价

C. 挂牌成交价

D. 协议成交价

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25. 5. 在下列哪一项交易条件下的价格不属于市场价值（ ）

A. 双方是自愿的进行交易

B. 双方是出于利己动机进行交易的

C. 不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

D. 双方在较短时间内进行交易

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26. 6. 按照经济行为类型来划分的房地产价值有（ ）

A. 买卖价格

B. 租赁价格

C. 抵押价值

D. 保险价值

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27. 7. 会计上使用的一组价值概念是（ ）

A. 原始价值

B. 账面价值

C. 公允价值

D. 抵押价值

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28. 8. 《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格是（ ）

A. 基准地价

B. 租赁价格

C. 标定地价

D. 房屋重置价格

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29. 9. 按照房地产价格的表示单位来划分的价格是（ ）

A. 总价格

B. 单位价格

C. 平均价格

D. 楼面地价

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30. 10. 在房地产拍卖活动中出现的一组价格是（ ）

A. 评估价

B. 保留价

C. 起拍价

D. 成交价

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31. 1. 指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格水平有所影响的因素是（ ）

A. 一般因素

B. 区域因素

C. 个别因素

D. 外部因素

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32. 2. 衡量城市化水平应当包括数量和（ ）两大方面

A. 规模

B. 经济

C. 质量

D. 效益

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33. 3. 响房地产价格的周围环境和景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和（ ）

A. 大气环境因素

B. 视觉环境因素

C. 人文状况因素

D. 卫生环境因素

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34. 4. 如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳，则该地区的房地产价格必然（ ）

A. 高涨

B. 低落

C. 不受影响

D. 不确定

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35. 5. 中国目前统计口径中，房地产是被列入（ ）来核算的

A. 居民消费价格指数

B. 生产资料价格指数

C. 恩格尔系数

D. 固定资产投资

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36. 6. 下面属于房地产外部因素的是（ ）

A. 人口因素

B. 权益因素

C. 制度政策因素

D. 经济因素

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37. 7. 对房地产利用的限制可归纳为（ ）:

A. 房地产权利的设立和行使的限制

B. 房地产使用管制

C. 房地产相邻关系的限制

D. 房地产更改的限制

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38. 8. 影响房地产价格的经济因素，主要有（ ）等

A. 经济发展状况

B. 居民收入水平

C. 物价水平

D. 利率

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39. 9. 影响房地产价格的国际因素主要有（ ）等

A. 世界经济状况

B. 国际竞争状况

C. 政治对立状况

D. 军事冲突状况

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40. 10. 下列属于房地产开发环节的税收的是（ ）

A. 耕地占用税

B. 土地增值税

C. 契税

D. 固定资产投资方向调节税

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41. 1. 以下哪个原则不是房地产估价原则（ ）

A. 独立、客观、公正原则

B. 合法原则

C. 成本最低原则

D. 替代原则

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42. 2. 房地产估价原则中，特殊原则是（ ）

A. 合法原则

B. 最高最佳使用原则

C. 估价时点原则

D. 谨慎原则

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43. 3. （ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A. 合法原则

B. 估价时点原则

C. 谨慎原则

D. 替代原则

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44. 4. 适合原理可以帮助我们确定房地产的( )

A. 最佳规模

B. 最佳集约度

C. 最佳用途

D. 最佳经济效益

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45. 5. 均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的( )

A. 最佳集约度和规模

B. 最佳用途和规模

C. 最佳集约度和用途

D. 最佳规模和用途

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46. 6. 下列选项中，属于房地产估价原则的有 ( 、 、 )。

A. 合法原则

B. 收益最大化原则

C. 替代原则

D. 谨慎原则

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47. 7. 最基本的房地产估价原则是 ( 、 、 ) 原则。

A. 独立

B. 客观

C. 公正

D. 谨慎

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48. 8. 房地产最高最佳使用的前提包括 ( 、 、 )。

A. 法律上许可

B. 技术上可能

C. 经济上可行

D. 容积率最大

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49. 9. 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( 、 、 、 )方面依序筛选。

A. 法律上的许可性

B. 技术上的可能性

C. 经济上的可行性

D. 能否使估价对象的价值最大

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50. 10. 收益递减原理揭露了哪两种投入产出关系（ 、 ）

A. 收益均衡原理

B. 收益递增原理

C. 收益递减规律

D. 规模报酬规律

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51. 1. 市场法的理论一句（ ）

A. 适合原理

B. 替代原理

C. 最高最佳使用原则

D. 均衡原理

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52. 2. 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易状况修正系数为（ ）。

A. 0.06

B. 0.94

C. 1.06

D. 1.064

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53. 3. 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）

A. 固定价格指数

B. 定基价格指数

C. 期价格指数

D. 环比价格指数

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54. 4. 搜集交易实例时应注意所搜集内容的（ ）。

A. 相关性和规范化

B. 统一性和相关性

C. 统一性和规范化

D. 统一性和准确性

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55. 5. 搜集交易实例的途径不包括（ ）

A. 查询政府有关部门的房地产交易资料

B. 通过个人主观猜测

C. 香房地产交易当事人、四邻以及相关律师、会计了解

D. 与房地产出售者或者其代理人了解

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56. 6. 在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（ ）

A. 宗地的面积与土地利用效果无关

B. 宗地的形状影响其利用效果

C. 商业用地的利用效果一般与其临街的深度呈递减变化规律

D. 对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格。

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57. 7. 运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。

A. 使用性质相同

B. 地点相近

C. 价格相同

D. 交易日期与估价时点相近

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58. 8. 建立价格比较基准包括（ ）

A. 统一付款方式

B. 统一价格单位

C. 统一交易时间

D. 统一房地产范围

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59. 9. 统一价格单位包括（ ）

A. 统一付款方式

B. 统一价格表示单位

C. 统一币种和货币单位

D. 统一房地产范围

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60. 10. 以下那些情形，需要进行交易情况修正（ ）

A. 公司与其职工之间的交易

B. 不同母公司的子公司与子公司的交易

C. 以正常市场价格成交的交易

D. 以招标方式成交的交易

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61. 1. 以下项目中不适用成本法估计的是（ ）

A. 新近开发建设完成的房地产

B. 那些很少发生交易的项目

C. 没有经济收益的项目，如学校

D. 过于老旧的房地产

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62. 2. 以下不属于应计算投资利息的项目是（ ）

A. 开发成本

B. 销售费用

C. 管理费用

D. 销售税费

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63. 3. 求取建筑物重新购建价格，需要其他专家（如建筑师、造价工程师）参与的方法是（ ）

A. 单位比较法

B. 分部分项法

C. 工料测量法

D. 指数调整法

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64. 4. 建筑物功能折旧不包括（ ）

A. 功能过时

B. 功能缺乏

C. 功能落后

D. 功能过剩

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65. 5. 一般损坏房的新旧程度为（ ）

A. 十、九、八成

B. 七、六成

C. 五、四成

D. 三成以下

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66. 6. 运用成本法时要注意的3个问题分别是（ ）

A. 应采用客观成本而不是实际成本

B. 应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整

C. 应在客观成本的基础上结合企业自身情况进行调整

D. 应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

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67. 7. 征收集体土地的土地取得成本中的征地补偿安置费用包括（ ）

A. 土地补偿费

B. 安置补助费

C. 地上附着物和青苗的补偿费

D. 安排被征地农民的社会保障费

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68. 8. 按照建筑物折旧原因，可将建筑物折旧分为三大类，分别是（ ）

A. 无形折旧

B. 物质折旧

C. 功能折旧

D. 外部折旧

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69. 9. 分解法求取建筑物折旧的步骤包括（ ）

A. 求取物质折旧

B. 求取功能折旧

C. 求取外部折旧

D. 求取建筑物折旧总额

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70. 10. 房屋完损等级是根据房屋的（ ）的各个项目完好、损坏程度来划分的

A. 结构

B. 装修

C. 设备

D. 主体

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71. 1. 收益法也称为收益资本化法、收益还原法，简要地说，是根据估价对象的（ ）来求取估价对象价值的方法。

A. 过去收益

B. 现实收益

C. 未来收益

D. 预期未来收益

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72. 2. 采用收益法测算房地产价格时，公式V= /Y+ /Y2表示（ ）。

A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增

B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减

C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增

D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减

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73. 3. 累加法的一个细化公式为:报酬率=（ ）。

A. 无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率

B. 投资风险补偿率+缺乏流动性补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率

C. 无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率

D. 投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率

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74. 4. （ ）一般用于土地或出租型住宅(特别是公寓)的估价。但由于它的计算方法比较粗糙，往往作为市场法或其他收益法的一个补充。

A. 毛租金乘数法

B. 净收益乘数法

C. 潜在毛收入乘数法

D. 有效毛收入乘数法

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75. 5. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%。该宗房地产的综合资本化率为（ ）。

A. 0.072

B. 0.075

C. 0.068

D. 0.066

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76. 6. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为（ ）

A. 直接资本化法

B. 间接资本化法

C. 报酬资本化法

D. 费用资本化法

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77. 7. 报酬资本化法中，净收益每年不变的公式适用于（ ）。

A. 直接用于测算价格

B. 比较不同期限房地产价格的高低

C. 不同期限房地产价格之间的换算

D. 市场法中因期限不同进行的价格调整

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78. 8. 剩余技术是得出房地产中未知构成部分的价值的方法，主要有（ ）。

A. 土地剩余技术

B. 建筑物剩余技术

C. 抵押贷款剩余技术

D. 自有资金剩余技术

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79. 9. 对应着不同种类的年收益，收益乘数具体有（ ）。

A. 毛租金乘数

B. 净收益乘数

C. 潜在毛收入乘数

D. 有效毛收入乘数

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80. 10. 投资组合技术主要有（ ）的组合。

A. 土地与建筑物

B. 住宅与商铺

C. 抵押贷款与自有资金

D. 储蓄与债券

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81. 1. 与假设开发法本质上相同的是（ ）

A. 收益法

B. 成本法

C. 市场法

D. 折现法

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82. 2. 房地产假设开发法的其他用途（ ）

A. 房地产开发项目投资分析

B. 房地产形象策划

C. 房地产开发项目立项

D. 房地产开发费用测算

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83. 3. 在生地上进行房屋建设的公式（ ）

A. 生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用­投资利息

B. 生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用­投资利息-销售税费-开发利润

C. 生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售税费-开发利润

D. 生地价值=开发完成后的价值-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用­投资利息-销售税费-开发利润

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84. 4. 在建工程价值的公式（ ）

A. 在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本一管理费用-销售费用-销售税费-续建利润

B. 在建工程价值=续建完成后的价值-续建成本一管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

C. 在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本一管理费用-销售费用-投资利息-销售税费

D. 在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本一管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

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85. 5. 开发经营期的起点是（ ）

A. 开发完成后的房地产竣工之日

B. 开发完成后将其出售之日

C. 开发完成后的房地产经营结束的日期

D. 估价对象的日期

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86. 6. 假设开发法估价的操作步骤（ ）

A. 调查分析待开发房地产状况

B. 选取最佳的开发利用方式

C. 预测后续开发经营期

D. 预测开发完成后的价值

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87. 7. 收益计算中常用的方法是（ ）

A. 市场法

B. 直接资本化法

C. 成本法

D. 现金折现法

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88. 8. 现金流量分为（ ）

A. 现金流入量

B. 现金流出量

C. 净现金流量

D. 负现金流量

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89. 9. 只有在传统方法中才需要测算的是（ ）

A. 开发成本

B. 投资利息

C. 管理费用

D. 开发利润

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90. 10. 应计息项目包括（ ）

A. 取得待开发房地产的价格

B. 未知的需要求取的待开发房地产价值

C. 取得待开发房地产的税费

D. 后续的开发成本、管理费用和销售费用

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91. 1. 长期趋势法适用的估价对象是价格（ ）的房地产

A. 有明显季节波动

B. 无明显季节波动

C. 保持稳定增长

D. 保持快速增长

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92. 2. 平均增减量从广义来说，也是一种（ ）

A. 中位数

B. 平均数

C. 众数

D. 序时平均数

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93. 3. 平均发展速度是由（ ）相对数求序时平均数的方法来计算

A. 静态

B. 动态

C. 动静态都可以

D. 不确定

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94. 4. 平均发展速度的计算方法中，几何平均法不受（ ）的影响。

A. 最末水平

B. 最初水平

C. 中间水平

D. 当期水平

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95. 5. 通过案例对比，（ ）比较适用于现阶段对需求量的预测

A. 数学曲线拟合法

B. 平均发展速度法

C. 移动平均法

D. 平均增减量法

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96. 6. 下面哪些是运用长期趋势法估价的一般步骤（ ）

A.

B. 整理搜集到的历史价格资料

C. 观察、分析时间序列

D. A、推测、判断估价对象在估价时点的价格

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97. 7. 运用平均增减量法进行预测的条件是（ )

A.

B. 房地产价格的变动过程是持续下降

C. A、各期上升或下降的数额大致接近

D. 各期上升或下降的数额不同

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98. 8. 平均发展速度法适用的条件是（ ）。

A. 变量的变动过程是持续上升

B. 变量的变动过程是持续下降

C. 各期上升或下降的幅度大致接近

D. 各期上升或下降的幅度不同

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99. 9. 下列属于移动平均法缺点的是（ ）

A. 不能平滑掉需求的突然波动对预测结果的影响

B. 会使预测值对数据实际变动更不敏感

C. 不能总是很好地反映出趋势

D. 要有大量的过去数据的记录

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100. 10. 运用指数修匀法时，一般平滑系数选择的原则包括（ ）。

A. 如果时间序列波动不大，则平滑系数应取小一点

B. 如果时间序列具有迅速且明显的变动倾向，则平滑系数应取小一点

C. 如果时间序列波动不大，则平滑系数应取大一点

D. 如果时间序列具有迅速且明显的变动倾向，则平滑系数应取大一点

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101. 1. （ ）提出：总产品中，除去耕种土地的一切种类的支出后留归地主的那个部分，支出中包括所使用的资本根据当时的一般农业资本利润率计算的利润。

A. 大卫·李嘉图

B. 马尔萨斯

C. 约翰•冯•杜能

D. 马克思

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102. 2. 下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。

A. 农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B. 土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C. 生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D. 经营利润是按照全部预付资本的社会平均利润率计算的

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103. 3. 下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

A. 路线价法在本质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C. 采用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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104. 4. 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。

A. 22

B. 28

C. 38

D. 50

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105. 5. 某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。

A. 0.024

B. 0.03

C. 0.038

D. 0.072

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106. 6. 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A. 政府确定并公布了征收农用地地区片价标准

B. 估价对象位于基准地价覆盖区域

C. 有完备的基准地价修正体系

D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

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107. 7. 城镇基准地价内涵包括（ ）。

A. 容积率

B. 土地开发程度

C. 土地使用年限

D. 征地补偿费

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108. 8. 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

A. 临街深度百分率

B. 资本化率

C. 收益率

D. 其他价格修正率表

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109. 9. 确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等要求。

A. 一面临街

B. 两面临街

C. 土地形状为矩形

D. 容积率为所在区段具有代表性的容积率

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110. 10. 路线价法特别适用于（ ）估价。

A. 个别房地产

B. 房地产税收

C. 市地重划

D. 房地产征收

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111. 1. 房地产估价的基本成勋不包括（ ）

A. 制定估价作业方案

B. 分析估价对象价值

C. 确定估价对象价值

D. 撰写估价报告

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112. 2. 从本质上讲，估价时点是由（ ）决定的。

A. 委托人

B. 估价师

C. 估价目的

D. 估价对象

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113. 3. 搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用（ ）

A. 估价目的

B. 估价方法

C. 价格类型

D. 估价时间

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114. 4. 估计报告组成中，附件中不包括下列哪个选项（ ）

A. 估价委托书

B. 估价对象位置图

C. 估价对象权属证明

D. 估价 对象内外部状况

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115. 5. 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法，错误的是（ ）

A. 理论上适用的估价方法，都必须选用

B. 在适用的估价方法中，选用两种即可

C. 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D. 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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116. 6. 以下哪些情形下不应承接股价业务（ ）

A. 有利害关系或利益冲突

B. 超出了自己的业务范围

C. 自己的专业能力难以胜任

D. 没有明确估价基本事项

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117. 7. 估价委托合同包括以下哪些选项（ ）

A. 委托人的名称

B. 估计机构的业绩情况

C. 估价目的

D. 委托人的协助义务

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118. 8. 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）

A. 在适用的估价方法中，选用两种即可

B. 理论上适用的估价方法，都必须选用

C. 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D. 何种情况下，任选一种估价方法即可

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119. 9. 估价人员搜集交易实例的途径主要有（ ）

A. 房地产交易当事人

B. 政府有关部门

C. 房地产交易展示会

D. 报刊、网络

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120. 10. 估价报告的组成，有以下哪些选项（ ）

A. 封面

B. 致委托人函

C. 注册房地产估价师声明

D. 估价费用收据

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121. 1. 营销者通过市场调研，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯等的差异，把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程称为（ ）

A. 市场细分

B. 目标市场选择

C. 项目市场定位

D. 产品定位

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122. 2. 房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场在客观上都有吸引力，而且符合开发商的目标和资源。这种目标市场选择模式属于（ ）

A. 单一市场模式

B. 专业模式

C. 复合产品模式

D. 复合市场模式

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123. 3. 在房地产项目产品差异化策略中，规划设计的注意事项不包括（ ）

A. 与自然生态相和谐

B. 与社会发展相和谐

C. 与用户需求变化相和谐

D. 与社会人文相和谐

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124. 4. 户型设计中设计洗手间时仍然存在的问题不包括（ ）

A. 穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房

B. 重功能布局不重面积

C. 空间面积绝对不足

D. 重主卧洗手间而不重公共洗手间

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125. 5. 阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流的空间，最好与（ ）相连。

A. 客厅

B. 餐厅

C. 卧室

D. 厨房

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126. 6. 房地产市场细分的原则包括（ ）

A. 可衡量性

B. 可进入性

C. 可盈利性

D. 可行性

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127. 7. 目标市场选择的条件包括（ ）

A. 具备可持续发展的潜力

B. 有足够的市场规模和良好的发展前景

C. 具有较好的盈利能力

D. 符合房地产企业的目标

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128. 8. 市场定位的内容包括（ ）

A. 项目定位

B. 品质定位

C. 房型和面积的定位

D. 价格定位

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129. 9. 产品定位的原则包括（ ）

A. 市场化原则

B. 差异化原则

C. 前瞻性原则

D. 产品之间的不可替代性原则

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130. 10. 住宅功能分区的原则包括（ ）

A. 动静分开

B. 公私分开

C. 干湿分开

D. 主次分开

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131. 1. 以下不属于房地产价格的是（ ）

A. 投资费用

B. 土地取得成本

C. 开发成本

D. 管理费用

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132. 2. 经济因素、社会因素和人口因素是影响房地产价格（ ）因素

A. 房地产自身因素

B. 房地产外部因素

C. 人口因素

D. 制度因素

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133. 3. 运用现代计算机软件进行数据分析属于（ ）

A. 成本导向定价法

B. 现代定价法

C. 竞争导向定价法

D. 需求定价法

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134. 4. 既让企业获得一定的初期利润，又能为消费者所接受，这是（ ）策略

A. 撇脂价格策略

B. 满意价格策略

C. 渗透价格策略

D. 高价策略

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135. 5. 下列不属于楼盘销售形式的是（ ）

A. 区域模型

B. 形象模型

C. 空间展示模型

D. 色彩模型

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136. 6. 房地产价格通常由下列六大项组成 （ ）

A. 土地取得成本；开发成本

B. 管理费用；投资利息

C. 销售税费；开发利润

D. 建造成本；工程材料费

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137. 7. 商品房付款方式主要有（ ）

A. 一次性付款

B. 抵押物品

C. 分期付款

D. 银行按揭贷款

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138. 8. 价格调整除了单价方面的调整，还可以调整付款方式。调整付款方式主要包括哪些方式（ ）

A. 定金策略

B. 调整首付

C. 分期付款

D. 灵活银行还款

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139. 9. 房地产促销主要分为哪几种类型（ ）

A. 免费类

B. 优惠类

C. 竞赛类

D. 组合类

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140. 10. 与传统定价方法相比，使用特征价格理论研究城市商品住宅价格，具有很多独特的优势，其中包括（ ）

A. 全面考虑各种因素

B. 多方位把握市场

C. 及时适应市场变化

D. 不需要收集大量的数据

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141. 1. 制定广告目标时，不需要考虑哪个方面（ ）

A. 所卖房子的特点是什么？

B. 最重要特点是什么？

C. 目标消费者是谁？

D. 营销总收入是多少？

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142. 2. 制定广告目标的误区没有（ ）

A. 提高知名度

B. 促进销售

C. 建立品牌

D. 目标消费群

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143. 3. 广告市场分析不包括（ ）

A. 营销环境分析

B. 客户分析

C. 竞争对手分析

D. 项目实力分析

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144. 4. 微信公众号基本形式，目前不包括（ ）

A. 服务号

B. 订阅号

C. 漂流瓶

D. 小程序

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145. 5. 下列对微信朋友圈推广形式的说法，错误的是（ ）

A. 微信朋友圈本地推广广告，能够辐射本地所有人群，促进门店顾客到访

B. 微信朋友圈小视频广告，能够更好的助力品牌在形式技术等方面提升用户观赏体验

C. 微信朋友圈图文广告，将目标受众“自然地”带入故事情境之中，生动呈现品牌主张

D. 微信朋友圈原生推广页广告，提供多样的展示形式，满足个性化的创意表达

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146. 6. 房地产项目主题，包括哪些（ ）

A. 文化主题

B. 历史主题

C. 传统别墅主题

D. 现代建筑主题

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147. 7. 广告策划的制定，包括哪些方面（ ）

A. 目标市场的策略

B. 市场定位策略

C. 目标市场价格区间

D. 广告诉求策略

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148. 8. 选择媒体的技巧有（ ）。

A. 立足于项目规模

B. 立足于楼盘档次

C. 尽可能立足发展商自身实力

D. 尽可能价格优惠

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149. 9. 微信营销特点有（ ）

A. 实时推送

B. 一对一营销

C. 百分百到达率

D. 形式多样

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150. 10. 微信营销体系构建，包括（ ）

A. 确立微信营销目标

B. 确立微信营销策略

C. 企业微信的营销策略组合

D. 营销结果预测

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