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学起plus物业管理法规作业答案

物业管理法规

学校: 无

平台: 学起plus

题目如下：

1. 《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A. 专有权

B. 建筑物区分所有权

C. 共有权

D. 共同管理权

答案: 建筑物区分所有权

2. 在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致（ ）。

A. 物业管理费收缴风险

B. 服务咨询风险

C. 物业管理外包风险

D. 物业管理舆论风险

答案: 物业管理舆论风险

3. 出售公有住房的，售房单位应按照多层住宅不低于售房款的（ ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A. 2%

B. 10%

C. 20%

D. 30%

答案: 20%

4. 装饰装修活动中，装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由（ ）按照有关规定处罚。

A. 城市房地产行政主管部门

B. 建设行政主管部门

C. 国务院建设主管部门

D. 城市规划行政主管部门

答案: 建设行政主管部门

5. 物业服务合同属于（ ）的范畴。

A. 民事合同

B. 行政合同

C. 刑事关系

D. 内部制度

答案: 民事合同

6. 物业服务费成本构成不包括（）

A. 员工工资及福利

B. 清洁卫生费

C. 专项维修资金

D. 秩序维护费

答案: 专项维修资金

7. 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，档案收集的索取对象较单一，主要为（ ）。

A. 业主

B. 业主委员会

C. 施工单位

D. 建设单位

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8. 社区文化活动中制作的宣传海报属于（ ）。

A. 告启类文书

B. 条据类文书

C. 行政性公文

D. 事务公文

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9. 管理费收缴风险是物业管理（）过程中存在的风险

A. 日常运作

B. 签合同

C. 管理项目外包

D. 宣传报道

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10. 发现白蚁但未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点但难以将其挖出、用药杀法不能彻底将其消灭时，使用（ ）来治灭白蚁。

A. 诱杀法

B. 生物防治法

C. 水淹法

D. 掩埋法

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11. 物业供电按性质分为（）

A. 高压供电和抵押供电

B. 单回路供电和多回路供电

C. 无自备电源供电和有自备电源供电

D. 长期供电和临时供电

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12. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。

A. 全国优秀管理住宅小区标准

B. 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

C. 城市新建住宅小区管理办法

D. 关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。

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13. 采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）以上物业服务企业发出投标邀请书。

A. 2个

B. 3个

C. 5个

D. 7个

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14. 在酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，其会计核算的责任主体是（ ），这反映出物业服务企业“代人理财”的特点。

A. 物业管理项目

B. 业主

C. 业主委员会

D. 物业服务企业

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15. 员工辞职时，员工应有书面的辞职申请，并提前（ ）天通知企业。

A. 10

B. 20

C. 30

D. 60

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16. 《物业管理条例》的制度特色主要体现在（ ）

A. 尊重和维护业主的财产权利

B. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

C. 充分发挥法律法规的协同作用

D. 妥善处理政府和市场的关系

E. 现实性与前瞻性有机结合的原则

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17. 我国学者认为，依法律性质分类管理团体可归纳为四种模式( )。

A. 不具法人资格的团体

B. 法人资格的团体

C. 管理团体法人

D. 判例实务上法人资格

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18. 将设备设施进行外包管理模式时，通常从以下几方面对承包方进行评估（）

A. 企业品牌状况

B. 企业规模

C. 资质性质

D. 技术能力

E. 质量保证能力

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19. 下列文件中，属于新建物业承接查验主要依据的是（ ）。

A. 物业管理条例

B. 物业承接查验办法

C. 物业买卖合同

D. 管理规约

E. 物业服务合同

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20. 前期物业服务合同的特征包括（ ）。

A. 前期物业服务合同具有过渡性

B. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

C. 前期物业服务合同是要式合同

D. 前期物业服务合同是无偿合同

E. 前期物业服务合同是具有固定期限的合同

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21. 业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ ）。

A. 占有

B. 使用

C. 收益

D. 处分

E. 经营

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22. 装修申报时，业主及装修施工单位应提供如下（ ）资料报物业管理处进行验证。

A. 装修申报登记表

B. 物业所有权证明、申请人身份证原件及复印件

C. 装修设计方案

D. 装修施工单位资质、装修人员相片、身份证原件及复印件

E. 装饰装修施工合同

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23. 依《商品房屋租赁管理办法》，下列情形属于不得出租的是（ ）.

A. 属于违法建筑的

B. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C. 违反规定改变房屋使用性质的

D. 没有签订书面租赁合同的

E. 其它情况

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24. 物业入住过程涉及到物业的（）

A. 物业建设单位

B. 物价管理部门

C. 物业管理企业

D. 购房者

E. 专业服务公司

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25. 安全防范工作检查方法有（）等内容

A. 日检

B. 周检

C. 月检

D. 年检

E. 督检

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